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小規模開発事業(その他)の届出について

更新日:2019年4月1日

ページ番号:88184864

提出先:開発指導課 小規模開発指導チーム
(西宮市役所南館2階 電話:0798-35-3619・電話:0798-35-3620)

標準協議期間:7日間
 (中高層建築物に該当する場合は45日間+紛争調整申立期間14日間)

なお、地区計画区域内での建築等の届出は、当該行為(変更に係る行為)に着手する日の30日前までに届け出なければなりません。(都市計画法第58条の2参照)

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小規模開発事業(その他)の提出書類について

正副各1部(正と副の表紙は別様式になります)を下記の順番で綴じてください。
 (1) 小規模開発事業(その他)届出のみの場合
 「小規模開発事業(変更)計画書」(正・副)
 (2) 地区計画区域内で小規模開発事業(その他)届出をする場合
 「地区計画区域内における行為の届出書」(正・副)+「小規模開発事業(変更)計画書」(正・副)
 ※ 表紙以外の図書等は兼用して、同時に提出してください。
 (3) 地区計画届出のみの場合(開発事業を行う場合など)
 「地区計画区域内における行為の届出書」(正・副)

小規模開発事業(その他)の提出書類
(1)(2)(3)書類名備考
不要地区計画の区域内における行為の届出書

地区整備計画区域外は不要

「正」「副」及び「変更届出書」は別様式です。
不要小規模開発事業(変更)計画書「正」「副」は別様式です。
委任状代理人を指定する場合
付近見取図

白地図(2500分の1)にしのみやwebGIS(外部サイト)新規ウインドウで開きます。よりPDFファイルをダウンロードできます。
(区画整理事業施行中については仮換地図の写し)

土地の登記に係る全部事項証明書(3ヶ月以内のもの)

区画整理事業施行中は仮換地証明書の写しで代用できる。
なお、分筆して2年を経過していない場合は分筆前の土地の全部事項証明書(分筆時の確認できるもの)も添付してください。

敷地の求積図 
配置図敷地境界線(道路境界線含む。)からの建築物の有効空き寸法を記入してください。(緩和を使用する場合も含む。)
各階平面図室名を記入してください。
立面図2面以上(地区計画区域内の場合は、4面以上)
地区計画区域内の場合は、屋根、外壁等の仕上げと色名を記入(例:瓦/黒、サイディング/ベージュ)
断面図2面以上(建築基準法第6条第1項第4号の建築物については、省略することができます。ただし、地区計画区域内においては省略することはできません。)
平均地盤面算定図算定が必要な場合
不要外構立面図
(道路に面する部分のみ)
地区計画区域内で「垣、さくの構造」の制限がある区域において、特殊な外構を計画する場合のみ。
(簡易なものであれば、配置図に明記してください)

※敷地の状況により、別途、資料を提出していただく場合があります。
※店舗・事務所等の床面積が120平方メートル以上有する建築物の場合、平面図には各室の面積を記入してください。(平成31年4月1日以降提出分について適用)
※集合建築物のうち住宅戸数が2以上のもの又は店舗・事務所等の床面積が120平方メートル以上有する建築物の計画の場合、配置図等に自転車駐車場を寸法が分かるよう表示してください。(平成31年4月1日以降提出分について適用)
※計画変更、名義等変更、廃止等については、市担当者までご確認ください。

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手続きの流れ

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確認申請について

1. 西宮市建築指導課に提出する場合
 →小規模開発事業(変更)適合通知の交付後、当課(開発指導課)で確認申請に経由印を押印した上、提出してください。

2. 指定確認検査機関(本市と覚書を締結している機関に限る。)に提出する場合
 →小規模開発事業(変更)計画書の提出と共に(又は提出後)、「建設予定地に関する調査依頼書」を提出してください。

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お問合せ先

開発指導課

西宮市六湛寺町10-3 西宮市役所南館 2階

電話番号:0798-35-3663

お問合せメールフォーム

kaishido@nishi.or.jp

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西宮市役所

法人番号 8000020282049

〒662-8567 兵庫県西宮市六湛寺町10番3号
電話番号:0798-35-3151(代表)
執務時間:午前9時から午後5時30分(土曜・日曜・祝日と12月29日から1月3日の年末年始は除く)

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