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開発事業の届出について

更新日:2019年12月27日

ページ番号:92623741

  • 提出先 
    開発指導課 開発事業指導チーム 
     (西宮市役所南館2階 電話:0798-35-3689)
  • 受付日 
    毎月3日、18日及びそれぞれの前日
  • 標準協議期間
    100日間(+紛争調整申立期間14日間必要)

開発事業概要書の届出について

開発事業を行う場合は、事前に関係各課とそれぞれの事項について、また、関係諸機関・団体とも十分協議の上で提出してください。

開発事業概要書は、原則として毎月3日、18日を受付日とし、その当日及び前日の各2日間に受付します。受付日の当日が市役所の休日に当たるときは、次の開庁日に、受付日の前日が市役所の休日に当たるときは、直前の開庁日に、それぞれ受付します。(年末・年始その他の理由がある場合は受付日を変更することがあります。)

受付日の1週間前には、開発事業概要の大幅な変更や手戻りがないよう、市担当者の事前チェックを受けるようにしてください。提出部数は関係各課分が必要ですが、事業計画の内容・規模等により異なりますので、事前チェックの際に市担当者とご相談ください。

開発事業概要書の届出書類

開発事業概要書の届出書類
番号書類名備考
1開発事業概要書必要部数は市担当者にご確認ください。
2

登記事項証明書(土地の全部事項証明書、
公図の写し)(3ヶ月以内のもの)

区画整理事業施行中は仮換地証明書の写しで代用できる。

なお、分筆して2年を経過していない場合は分筆前の土地の全部事項証明書も添付してください。
3位置図方位、縮尺
4現況図道路名、道路種別、道路幅員、水路名
5造成計画図平面図、断面図、切盛部分求積図、
切土を黄色、盛土を緑色
6土地利用計画図道路名、道路種別、道路幅員、水路名、外壁等の後退距離(有効)、緑地、駐車場(自動車・自転車)、清掃施設
7道路計画平面図道路側溝、車輌乗入部
8排水計画平面図汚水を赤色、雨水を青色に着色し、放流先まで表示
9現況写真カラー写真、撮影位置、方向を示す図
10開発区域求積図土地利用別求積表
11植栽計画図平面図、求積図、必要緑化面積・必要植栽本数の算定式
12

建築物各階平面図(屋根伏図含む)、立面図(4面)、断面図(2面))

平面図に各住戸の専有面積、MB、PS

13委任状 
14その他市長が必要と認める書面及び図書

届出書類のホッチキス止めは、ご遠慮ください。
図面はすべて開発区域を朱囲いすること。

開発事業概要書届出後の手続き

開発事業概要書を提出した日から30日以内に所定の標識を設置してください。標識設置の報告がされた後、必要となる公共施設等の整備について市長より条件が付されますので、条件に基づき関係各課、関係諸機関・団体等との協議及び開発地の近隣住民等との協議が必要となります。

条件を整理して「開発事業計画書」を提出してください。なお、提出日について開発事業概要書受付日と重複しないよう、事前に市担当者と相談してください。

協議が整えば、規則第25条第3項及び第4項の規定に基づいて標識に追記記載(朱書き)し、当日中に市長へ報告(追記記載の標識の写真報告)してください。報告日の翌日を1日目とし14日を経過した日以後(調停の申出があった場合は、調停の手続きが完了した日以後)市長と事業主との間で協定を締結します。

工事完了後、速やかに「工事完了届出書」を提出し、完了検査を受けてください。検査終了後、「検査済証」を交付します。

開発事業計画書の届出書類

開発事業計画書の届出書類
番号書類名備考
1開発事業計画書 
2市関係部局の意見に対する回答書市関係部局の意見は標識設置状況写真提出後に通知する。
3

登記事項証明書(土地の全部事項証明書)、公図(3ヶ月以内のもの)

区画整理事業施行中は仮換地証明書の写しで代用できる。なお、分筆して2年を経過していない場合は分筆前の土地の全部事項証明書も添付してください。

4位置図 
5現況図道路名、道路種別、道路幅員、水路名
6開発区域求積図土地利用別求積表
7造成計画図平面図、断面図、切盛部分求積図(切土を黄色、盛土を緑色)
8土地利用計画図道路名、道路種別、道路幅員、水路名、外壁等の後退距離(有効)、緑地、駐車場(自動車・自転車)、清掃施設
9道路計画図改築平面図、構造図、縦断図、横断図、舗装復旧範囲図
10排水計画図

平面図、構造図、土地利用計画別求積図、根拠計算書、

縦断図、横断図
11植栽計画図平面図、求積図、必要緑化面積・植栽本数の算定式
12

建築物各階平面図(屋根伏図含む)立面図(4面)、断面図(2面)

平面図に各住戸の専有面積、MB、PS
立面図又は断面図に平均地盤面を明記
13建築物面積求積図 
14近隣協議報告書正本1部のみ
15近隣協議先範囲図正本1部のみ 協議範囲及び対象者を明記
16委任状 
17その他市長が必要と認める書面及び図書

図面はすべて開発区域を朱囲いすること。

手続きの流れ

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お問合せ先

開発指導課

西宮市六湛寺町10-3 西宮市役所南館 2階

電話番号:0798-35-3663

お問合せメールフォーム

kaishido@nishi.or.jp

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以下フッターです。

西宮市役所

法人番号 8000020282049

〒662-8567 兵庫県西宮市六湛寺町10番3号
電話番号:0798-35-3151(代表)
執務時間:午前9時から午後5時30分(土曜・日曜・祝日と12月29日から1月3日の年末年始は除く)

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