「市街化調整区域における緑の保全等に関する指導要綱」について

更新日：2024年7月1日

ページ番号：52157590

　本市では、良好な自然環境を有する六甲山系・北摂山系の森林などの地域を、市街化を抑制するために、市街化調整区域に指定しています。
　この指導要綱は、市街化調整区域内での建築行為や物件堆積行為などの土地利用行為に対して、これまでの法や条例等に基づく制限を補完し、適正な指導・誘導を行うことより、無秩序な開発を防止し、緑の保全及び周辺環境との調和に努めようとするものです。

届出の必要な行為・不要な行為
敷地内の緑化
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届出の必要な行為・不要な行為

必要な行為

　建築物の建築で、敷地の規模が300平方メートル以上の行為。
　特定物件を保管し、仮に置き、又は堆積する場所としての土地の使用で、土地を利用する区域の面積が300平方メートル以上の行為（※特定物件とは、資材、車両、廃棄物等)

不要な行為

　工作物の築造
　風致地区内で申請をしている行為
　既存敷地での車庫、物置等の増築や面積の小さい増改築

敷地内の緑化

　市街化調整区域を、保全区域・育成区域・共生区域に区分しています。下記のフロー図にて区域を確認し、敷地内に緑地を確保してください。

区域と敷地規模により規定する緑化率は次の表のとおりです。

敷地の規模	保全区域	育成区域	共生区域
1ha以上	60％以上（20％以上）	50％以上（10％以上）	40％以上
3000平方メｰトル以上1ha未満	50％以上	40％以上	30％以上
500平方メｰトル以上3000平方メｰトル未満	40％以上	30％以上	30％以上
300平方メｰトル以上500平方メｰトル未満	30％以上	20％以上	20％以上