サービス付き高齢者向け住宅の登録制度

　高齢単身・夫婦世帯等が安心して生活できる住まいづくりを推進するため、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」が改正され、サービス付き高齢者向け住宅事業の登録制度が平成23年10月20日の施行をもって開始されました。

　サービス付き高齢者向け住宅とは、（高齢者向けの）住宅機能に、高齢者が将来にわたり安心して生活するのに必要なサービスの提供を付加した住宅のことをいい、居室の広さや設備、バリアフリーといったハード面の条件を備えるとともに、安否確認や生活相談等のサービスを提供するものとなります。

　また、サービス付き高齢者向け住宅登録制度とは、これらのサービス付き高齢者向け住宅のうち、法令等で定める一定の基準を満たしたものが、各自治体の登録を受けることができる制度で、登録された住宅の情報については、各自治体窓口や下記のホームページ等で入居希望者等広く一般に対し閲覧が可能となります。

　なお、西宮市内に設置するサービス付き高齢者向け住宅の登録及び登録後の当該事業者への指導・監督は西宮市が行うことになります。

• サービス付き高齢者向け住宅ホームページ（外部サイト）
• 有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅のご案内～入居を希望している方へ～

• （要綱）サービス付き高齢者向け住宅登録制度実施要綱（PDF：165KB）
• 西宮市手数料条例（抜粋）（PDF：98KB）
• （法律）高齢者の居住の安定確保に関する法律（外部サイト）
• （政令）高齢者の居住の安定確保に関する法律施行令（外部サイト）
• （単独省令）高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則（外部サイト）
• （共同省令）国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則（外部サイト）

　居室の面積や設備、バリアフリー構造、サービスの提供、入居契約など法が定める登録基準（高齢者の居住の安定確保に関する法律および施行規則）を満たす必要があります。
■登録基準（概要）

　また、西宮市が定める登録基準（西宮市サービス付き高齢者向け住宅登録制度運用基準）にも適合する必要があります。

• 西宮市サービス付き高齢者向け住宅登録制度運用基準（PDF：7KB）

　事前協議に必要な資料等については下記の法人指導課のホームページをご覧下さい。

• 有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅の設置運営について～事業者の方へ～

　サービス付き高齢者向け住宅事業の登録申請をされる方は下記のサービス付き高齢者向け住宅登録申請書作成システムを利用して申請書を作成し、印刷していただき、4に示す必要書類を添付のうえ西宮市すまいづくり推進課に正本1部、副本2部提出して下さい。なお、登録は5年ごとの更新制となります。

• サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムのご案内（PDF：77KB）
• サービス付き高齢者向け住宅登録申請書作成システム（外部サイト）

なお、補助金の申請に関しては国の事務局が別途行っておりますので、そちらの手続き等については、下記の方でご確認ください。

サービス付き高齢者向け住宅整備事業事務局（外部サイト）

サービス付き高齢者向け住宅の新規の登録及び更新に際しては、次の通り手数料をお支払いいただきます。
西宮市手数料条例（抜粋）（PDF：98KB）

申請に際しましては、申請書の後に下表で示す順に添付書類を並べ、正副各々紙ファイル等に綴じて提出してください。

• 様式ア　委任状（ワード：29KB）
• 様式ア　委任状（更新申請用）（ワード：29KB）
• 様式イ　8条第1項に関する誓約事項（ワード：57KB）
• 様式ウ　申請者及び役員一覧（エクセル：28KB）
• 様式エ　7条1項6号および7号に関する誓約事項（ワード：35KB）
• 様式オ　17条に関する説明書に関する誓約書（エクセル：67KB）
• 様式オ　 登録事項等についての説明書（高齢者住まい法第17条関係）（平成27年4月1日以降から令和元年12月13日以前に登録申請（又は登録の更新））（エクセル：81KB）（サービス付き高齢者向け住宅登録申請書作成システム)でもダウンロードできます。
• 様式オ　 登録事項等についての説明書（高齢者住まい法第17条関係）（令和元年12月14日以降に登録申請（又は登録の更新））（エクセル：88KB）（サービス付き高齢者向け住宅登録申請書作成システム)でもダウンロードできます。
• 様式カ　面積検討書（エクセル：33KB）
• 様式キ　加齢対応構造等を表示した書類（エクセル：154KB）
• 様式ク　建築基準法関係報告書（ワード：28KB）
• 様式ケ　登録申請者及び役員等一覧（ワード：43KB）

（参考）
　サービス付き高齢者向け住宅における登録事業者及び入居者間の紛争を未然に防止し、健全で合理的な賃貸借及びサービスの提供がなされるよう、内容が明確かつ合理的な契約書の雛形である「サービス付き高齢者向け住宅事業の登録制度に係る参考とすべき入居契約書」が「サービス付き高齢者向け住宅制度ホームページ」において公開・配布されておりますので、契約書作成の際にご参考にして下さい。

• サービス付き高齢者向け住宅制度ホームページ（外部サイト）

また、登録申請書の記載に関しては、以下もご留意ください。

• サービス付き高齢者向け住宅登録申請に記載する事項に係る留意点（PDF：88KB）

住宅の整備が完了後速やかに下記の書類を提出して下さい。

• サービス付き高齢者向け住宅の整備が完了した旨の報告書（様式16）（正・副各1部）

• 様式16　サービス付き高齢者向け住宅の整備が完了した旨の報告書（ワード：15KB）

　サービス付き高齢者向け住宅の登録更新、登録事項等の変更など法令に定める手続きが必要な場合においては要綱に基づき、必要書類を提出して下さい。

サービス付き高齢者向け住宅の登録を受けられた方（登録事業者）へ（PDF：5KB）

様式を定めるものについては下記の添付書類をダウンロードして下さい。

• 様式3　登録更新申請書（ワード：43KB）
• 様式7　登録の申請を取り下げる旨の届出書（ワード：26KB）
• 省令様式2　変更届出書（ワード：22KB）
• 様式8　地位の承継の届出書（ワード：26KB）
• 様式9　廃業等届出書(1)（ワード：26KB）
• 様式10　廃業等届出書(2)（ワード：27KB）
• 様式11　サービス付き高齢者向け住宅登録抹消申請書（ワード：26KB）
• 様式15　サービス付き高齢者向け住宅に関する報告書（ワード：27KB）

すまいづくり推進課

平成28年度4月1日付けで要綱改正及び西宮市手数料条例の一部を改正しました。
それに伴い、本市において以下の2点について新たに実施いたしますのでご案内いたします。

（1）事務手数料の徴収について

平成28年4月1日付けで西宮市手数料条例を一部改正し、登録更新申請時に事務手数料の徴収を行います。
今年度に更新時期を迎える事業者の皆様におかれましては、ご留意頂きますようお願いいたします。

（2）立入検査の実施について

登録更新申請時に市職員が施設の利用状況等の現場確認を行います。
なお、立入検査を実施する際には事前に市よりご連絡、日程調整を行い、原則事業者の立会いのもと実施いたします。

• （要綱）サービス付き高齢者向け住宅登録制度実施要綱（PDF：165KB）
• 西宮市手数料条例（抜粋）（PDF：98KB）

　令和5年3月31日までの間に新築されたサービス付き高齢者向け住宅である貸家住宅で、『高齢者の居住の安定確保に関する法律』に基づく登録を受けた家屋については、その家屋に対する固定資産税が減額されます。（都市計画税の減額はありません。）
詳しくは、下記、資産税課のリンクをご覧ください。

サービス付き高齢者向け住宅に対する固定資産税の減額措置について