マンション管理計画認定制度について

マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく制度で、分譲マンションの管理組合が作成した管理計画が一定の基準を満たしていれば地方公共団体の認定が受けられます。西宮市では令和6年2月より開始しました。対象は西宮市内の分譲マンションです。申請にあたっては管理組合の集会（総会）での決議が必要です。

• 適正に管理されているマンションとして、売買時に市場で評価されることが期待されます。
• 認定申請をきっかけに、お住いのマンションの管理状況を把握し管理運営を見直す機会となります。
• 住宅金融支援機構（外部サイト）の「フラット35」や「マンション共用部分リフォーム融資」の金利引き下げや、「マンションすまい・る債」の利率上乗せが受けられます。
• 認定を受け、ある一定の状況を満たすと固定資産税が減額されます。詳しくは下記リンク先をご確認ください。

長寿命化促進税制について

1.認定申請に係る合意
　管理組合の集会において決議をとる
2.事前確認の申請（下記のいずれかに依頼する）
　【パターン1】マンション管理士
　【パターン2】管理会社（マンション管理適正評価制度（外部サイト）を併用）
　【パターン3】日本マンション管理士会連合会（マンション管理適正化診断サービス（外部サイト）を併用）
　【パターン4】マンション管理センター
3.事前確認適合証の取得
　マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス（外部サイト）」を利用し取得する
4.西宮市へ認定申請
　管理計画認定手続支援サービスのシステム上で申請する
5.管理計画の認定
　認定通知書が発行される

有効期間は5年間で、期間内に更新しない場合は認定の効力がなくなります。更新については新規申請と同様の手続きが必要です。
詳細は申請の手引きをご覧ください。

認定を受けた管理計画を変更しようとするときは、変更に認定を受ける必要があります。ただし軽微な変更に該当する場合は変更の申請は不要です。
詳細は申請の手引きをご覧ください。

西宮市マンション管理計画認定制度申請の手引き（PDF：637KB）

西宮市マンション管理計画の認定等に関する要綱（PDF：298KB）

マンション管理計画の認定申請取下届（様式第2号）
Word（ワード：14KB）　PDF（PDF：41KB）
管理計画認定マンションとしての管理を取りやめる旨の申出書（様式第3号）
Word（ワード：14KB）　PDF（PDF：200KB）
管理計画認定マンションにおける管理状況報告書（様式第5号）
Word（ワード：14KB）　PDF（PDF：204KB）
マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の9の規定に伴う改善報告書（様式第7号）
Word（ワード：14KB）　PDF（PDF：199KB）

認定申請書（規則別記様式第1号）（PDF：458KB）
認定通知書（規則別記様式第1号の2）（PDF：73KB）
認定更新申請書（規則別記様式第1号の3）（PDF：462KB）
認定更新通知書（規則別記様式第1号の4）（PDF：76KB）
変更認定申請書（規則別記様式第1号の5）（PDF：104KB）
変更認定通知書（規則別記様式第1号の6）（PDF：75KB）

• マンション長寿命化促進税制
• マンション管理計画認定に関する事務ガイドライン（国土交通省）（外部サイト）
• 西宮市マンション管理適正化推進計画（PDF：1,956KB）