固定資産税（土地）の評価

固定資産税については、3年に一度の基準年度（令和6年度が基準年度に当たり、次回の評価替えは令和9年度になります。）に総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき、固定資産評価員が評価し市長が評価額（価格）を決定します。基準年度に決定した評価額は、原則として3年間据え置かれますが、この基準年度以外でも土地の区画・形質の変更や地目の変更などがあれば改めて評価します。
さらに、価格調査基準日以降も地価が下落傾向にある場合は、時点修正により評価額を修正できることとされております。
宅地等の評価に使用する固定資産税路線価及び時点修正率については、本市ホームページの地理情報システム「にしのみやWebGIS」で公開していますので、ご覧になれます。
また、原則として毎年4月1日から第1期納期限までの間、納税者に土地価格等縦覧帳簿の縦覧を行っております。

• 固定資産税路線価及び時点修正率(にしのみやWebGIS)（外部サイト）
• 審査申出について
• 固定資産税（土地）の税負担

価格調査基準日は、令和5年1月1日です。
各年度の時点修正の期間は下表のとおりです

固定資産評価基準において、下記の地目毎に評価方法が示され、特に市街地の宅地については
「市街地宅地評価法」によることとされています。

土地の種類（地目）
宅地、田及び畑、市街化区域農地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、雑種地

固定資産評価基準の市街地宅地評価法に基づき、宅地等について下記の手順で評価額を算出します。

1. 市内を商業地区、住宅地区、工業地区などに区分します。
2. 各用途地区を、状況が類似した地区ごとに区分します。

1. 状況類似地区内において、その地区を代表する宅地を1ポイント選定し、標準宅地とする。
2. 標準宅地の接する街路を「主要な街路」とします。

1. 標準宅地について鑑定評価価格を算定します。
2. 鑑定評価価格を活用し、その7割程度を目途として「主要な街路」の路線価を付設します。

「主要な街路」の路線価を基に、最寄駅からの距離や道路幅員等の相違を考慮して「その他の街路」の路線価を付設します。

地価下落地域のみ簡易な方法で路線価を修正します。

画地計算法を適用し、個別の条件（奥行・間口等）に応じて各土地の評点数を求めます。

画地計算法から求めた評点数に課税地積及び評点1点当りの価格（通常1点1円）を乗じて評価額を算出します。
課税地積…課税地積は、原則として土地登記簿に記載されている地積によります。

市内の固定資産税路線価は、本市ホームページの地理情報システム「にしのみやWebGIS」で閲覧できます。

• 地価公示価格及び県地価調査価格(兵庫県)（外部サイト）
• 地価公示・地価調査（不動産情報ライブラリ）（外部サイト）
• 相続税路線価(国税庁)（外部サイト）
• 固定資産税路線価(にしのみやWebGIS)（外部サイト）