景観重点地区について

西宮市では、市内全域を景観法に基づく景観計画区域としており、一定規模以上の建築物・工作物等を建築する際に届出・協議を行うことで、良好な景観の形成に努めており、特に重点的に景観形成に取り組む地区を「景観重点地区」として指定し、地区特性に応じた景観の形成に努めています。

地区住民等は、自らのまちで良好な景観の保全や形成を図るため、地域全体で合意することにより、市へ景観重点地区の指定を申し出ることができます。

　西宮市では、市内全域を景観法に基づく景観計画区域とし、特に重点的に景観形成に取り組む地区を景観重点地区に指定し、良好な景観形成を図ります。
　制限内容については、下のリンクよりダウンロードしてご覧ください。

甲陽園目神山地区景観重点地区（平成23年10月1日指定）

• 西宮市景観計画　甲陽園目神山地区景観重点地区（PDF：768KB）
• 甲陽園目神山地区景観重点地区の概要（パンフレット）（PDF：1,400KB）

※当地区はまちづくり協議会との協議及び市への報告が必要です。詳細は次のリンク先をご参照ください。
リンク：まちづくり協定制度について

甲陽園目神山東地区景観重点地区（平成25年4月1日指定）

• 西宮市景観計画　甲陽園目神山東地区景観重点地区（PDF：1,832KB）
• 甲陽園目神山東地区景観重点地区の概要（パンフレット）（PDF：1,788KB）

津門大塚地区景観重点地区（平成28年1月8日指定）

• 西宮市景観計画　津門大塚地区景観重点地区（PDF：1,316KB）

枝川町戸建住宅地区A地区景観重点地区（平成28年9月7日指定）

• 西宮市景観計画　枝川町戸建住宅A地区景観重点地区（PDF：1,514KB）
• 枝川町戸建住宅A地区景観重点地区における重点地区基準の取り扱いについて（PDF：913KB）

枝川町戸建住宅地区B地区景観重点地区（令和元年12月27日指定）

• 西宮市景観計画　枝川町戸建住宅B地区景観重点地区（PDF：1,425KB）

苦楽園五番町くすのき台地区景観重点地区（令和2年2月28日指定）

• 西宮市景観計画　苦楽園五番町くすのき台地区景観重点地区（PDF：2,047KB）

届出(通知)の対象となる行為と規模は、次のとおりです。

津門大塚地区

それ以外の地区

届出を行う際には、以下の点にご留意ください。

1. 届出者は「行為を行う者」であり、通常、施主（建築主）の方がそれに該当し、設計者や工事施工者等は該当しません。
2. 届出手続きを代理人に委任することは可能ですが、代理人が当該作業を有償で行う場合は、行政書士等の各種法令で認められた方に限られますのでご注意ください。
3. 届出者の押印は不要です。ただし、代理者をたてる場合は、委任状（代理者印有り）が必要です。
4. 設計段階協議届出（エクセル：104KB）の手続き後、景観法に基づく景観計画区域内行為届出（エクセル：42KB）に併せ、届出台帳（ワード：17KB）を提出してください。
5. 届出（通知）要領（景観重点地区）（PDF：622KB）をよく読み、届出に必要な書類等を確認してください。

• 設計段階協議届出（通知）書（建築物・工作物）【第1号様式】（エクセル：104KB）
• 都市景観条例名義等変更届（エクセル：15KB）
• 景観法に基づく景観計画区域内行為届出（通知）書【第4号様式】（エクセル：42KB）
• 届出台帳（ワード：17KB）
• 設計段階協議変更届出（通知）書 / 景観法に基づく景観計画区域内行為変更届出（通知）書【第3号様式】（エクセル：27KB）
• 行為完了届出（通知）書 / 行為中止届出（通知）書【第5号様式】（エクセル：19KB）

届出対象行為のうち特に大規模行為※が対象となる計画策定段階協議制度については以下のリンク先を参照ください。
（※一部道路、公園その他公益施設については届出対象外でも本協議対象になる場合あり）
計画策定段階協議について

景観重点地区では、地区の特性に応じた建築物等の形態・意匠や色彩、敷地の緑化方法などのルールを定めることができ、これに基づいてよりきめ細やかな景観誘導を行うことで、地域の魅力をまもり、育てることができます。

また、届出対象となる行為を行う場合は、市への届出・協議が義務化されるため、効果的に良好な景観の保全・形成を図ることができます。

景観形成の基本方針
景観重点地区の目標、目標を実現するための方針

位置及び区域
景観重点地区の区域図、必要に応じて区域内のゾーニング

届出対象行為及び規模
地区内で届出が必要となる行為、その規模

景観形成指針（誘導基準）
景観重点地区について良好な景観の形成のための各行為に関する自主的に守るべき基準

重点地区基準
景観重点地区について良好な景観の形成のための各行為に関する基準

• 建築物又は工作物の形態・意匠に関する事項
• 建築物又は工作物の色彩に関する事項
• 緑化に関する事項
• 垣・柵など外構に関する事項
• 設備機器などの修景に関する事項
• 照明光源の色温度や灯具の色彩など夜間景観に関する事項
• 屋外広告物に関する事項
• 開発行為に関する事項
• 土地の形質の変更又は木竹の植栽若しくは伐採に関する事項 など

市は以下の手続きを経て、景観重点地区に指定します。

1. 景観重点地区（素案）の作成
2. 都市景観・屋外広告物審議会（報告）
3. 縦覧（2週間）
4. 都市計画審議会（諮問）
5. 都市景観・屋外広告物審議会（諮問）
6. 景観重点地区に指定

地区内で届出対象となる行為を行う者は、市に届出をするとともに、市と協議を行う必要があります。

届出対象や景観形成指針・景観形成基準は、地区によって異なりますので、詳しくは各制限内容を参照ください。

要綱集（都市デザイン課）