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開発事業等におけるまちづくりに関する条例について

更新日:2020年1月14日

ページ番号:19289348

はじめに

西宮市は「開発事業等におけるまちづくりに関する条例」を制定し、良好な住環境の形成及び保全並びに安全で快適な都市環境を備えた市街地の形成を図るため、都市計画法の開発許可又は建築基準法の確認申請及び構造計算適合性判定等の申請に先立って、事業主から届出を受け市長との協議を行うよう定めています。
協議する内容は大別して3つ、建築物等の形態制限、公共施設等の整備、近隣住民等との協議です。

事業種別ごとの協議の概要について

事業種別ごとの協議の概要
事業
種別
開発事業

開発事業
(簡略協議)

小規模集合住宅等
の建築

小規模開発事業
(その他)

中高層
建築物
定義
  • 敷地面積が500平方メートル以上の建築物の建築
  • 換算戸数が10以上の建築物の建築
  • 土地の区域の面積が500平方メートル以上の宅地造成
  • 開発事業のうち戸建て住宅や小規模な増改築など

(施行規則23条参照)

  • 開発事業に当たらないもののうち、住戸等の戸数の合計が10以上の一つ又は複数の集合建築物の建築
  • 敷地面積が500平方メートル未満の建築物の建築のうち、住戸等の戸数合計が10未満のもの
  • 高さ10メートルを超える建築物又は地階を除く階数が4以上の建築物
標準
協議
期間
100日間 14日間 30日間 7日間 45日間
建築
物等

形態
制限

最低敷地面積
外壁後退距離

最低敷地面積
外壁後退距離

最低敷地面積
外壁後退距離

最低敷地面積
外壁後退距離

最低敷地面積

公共
施設


整備

道路
排水施設
公園
敷地内の緑化
消防水利施設等
給水施設
駐車場
自転車駐車場
清掃施設
集会施設
連絡表示板
管理人室設置

敷地内の緑化
駐車場

駐車場
自転車駐車場
清掃施設
連絡表示板
地下室浸水対策

自転車駐車場
地下室浸水対策

 
近隣
住民



協議
必要

自主的な工事説明
注1

必要

自主的な工事説明
注1

必要


  • 災害対策(地震、火災、浸水その他)
  • 地区計画
  • 建築協定
  • 災害対策(地震、火災、浸水その他)
  • 地区計画
  • 建築協定
  • 災害対策(地震、火災、浸水その他)
  • 地区計画
  • 建築協定
  • 災害対策(地震、火災、浸水その他)
  • 地区計画
  • 建築協定
  • 電波妨害防止対策
  • 地質調査報告書

注1 近隣住民等との協議義務が無い場合でも、市長が周辺の生活環境に及ぼす影響が大きい施設と判断したものは、計画説明を要請する場合があります。

リンク

条例手続き(事業種別)判断フロー

事業種別判断フロー

大規模開発事業
開発区域の面積が2ヘクタール以上、換算戸数が200以上又は市長が特に必要と認めるものは、大規模開発に伴う協力要請に関する指針による協議が必要です。

簡略協議事業
開発事業のうち、戸建て住宅の建築や住宅戸数増加や用途・区画の変更がない床面積の合計が千平方メートル未満の増築又は床面積の合計が千平方メートル未満で換算戸数10未満の改築などの内、都市計画法第29条第1項の許可を要しないものが対象となります。施行規則23条参照

中高層建築物
開発事業または、小規模開発事業に併せて届出が必要です。

関連する届出等について

開発指導課

その他

その他の届出について

リンク

お問合せ先

開発指導課

西宮市六湛寺町10-3 西宮市役所南館 2階

電話番号:0798-35-3663

お問合せメールフォーム

kaishido@nishi.or.jp

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法人番号 8000020282049

〒662-8567 兵庫県西宮市六湛寺町10番3号
電話番号:0798-35-3151(代表)
執務時間:午前9時から午後5時30分(土曜・日曜・祝日と12月29日から1月3日の年末年始は除く)

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