ワンルームマンション等の管理等に関する指導要綱

本要綱において「ワンルームマンション等」とは、単身者住宅（1戸当たりの専有面積が40平方メートル以下の住宅をいう。）を10戸以上有する集合建築物及び居室を10室以上有する寄宿舎をいいます。地域における良好なコミュニティの形成のため、次のような指導を行っています。
ただし、サービス付き高齢者向け住宅については適用しないこととします。

• 単身者住宅の総戸数が10以上の場合は、全ての住戸において1戸当たりの専有面積を25平方メートルを超えるものとすること。
• 単身者住宅の総戸数が50超える場合は、単身者住宅の総戸数から50を減じた数の5分の1を切り上げた数の戸数を、一般住宅（1戸当たりの専有面積が40平方メートルを超える住宅をいう。）とすること。
• 単身者住宅の総戸数が100以上又は寄宿舎の室数が100以上の建築物の建築を目的とする開発事業にあっては、敷地内に非常時の避難場所として使用できる空地を設けること。　
• 単身者住宅の総戸数又は寄宿舎の室数が10以上の場合は、ゴミ収集日等に管理人が巡回して管理を行い、50以上の場合は、土曜・日曜・祝日を除き管理人が駐在して管理を行い、100以上の場合は、管理人が常駐して管理を行うこと。
• 近隣への迷惑行為の禁止、周辺道路への駐車・駐輪の禁止、ゴミ収集日の厳守、自治会等との約束事項を管理規約に盛り込むこと。

指導要綱を一部改正（令和元年6月1日施行）しました。
※改正内容については、こちらをご参照ください。（PDF：102KB）

• 西宮市ワンルームマンション等の管理等に関する指導要綱（PDF：156KB）