旧高須東小学校跡地の利活用について
更新日：2019年4月15日
ページ番号：21504255
市では、平成21年3月末に閉校となった旧高須東小学校の跡地について、利活用の検討を進めてきました。
活用にあたっては、将来的な武庫川団地内の公共施設の再編や団地全体の再整備を見据え、それまでの間、民間事業者への有償貸付による暫定利用を図ることとします。
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旧高須東小学校跡地活用事業について、このたび、公募型プロポーザル方式により優先交渉権者を決定しましたので、次のとおり公表します。
今後は、細部の調整を経て、5月上旬を目処に基本協定を締結する予定です。
なお、提案事業及び審査結果の概要につきましては、審査委員会における審査講評とあわせて、基本協定締結後に改めて公表します。
1．概要
（1）公募型プロポーザルの内容
市では、旧高須東小学校の跡地について、将来的な武庫川団地内の公共施設の再編や団地全体の再整備を見据え、それまでの間、民間事業者への有償貸付（事業用定期借地）により当該跡地の暫定利用を図ることとし、活用事業の一環として、地域のまちづくり・賑わい創出に寄与する計画の提案を期待して公募により事業者を募集しました。
（2）最低貸付価格
月額 2,180,000円
（3）事業用定期借地権の存続期間
20年以上25年以内で事業者が希望する期間
（4）選定方法
価格（借受希望価格）と価格以外の要素（事業提案）を総合的に評価し、優先交渉権者を決定する公募型プロポーザル方式を採用しました。
2．貸付事業用地
（1）所在・地番
西宮市高須町1丁目1番6の一部
（2）地積
12,117.71平方メートル
3．決定した優先交渉権者
法人名 阪神電気鉄道株式会社
所在地 大阪市福島区海老江一丁目1番24号
代表者 代表取締役・社長 秦 雅夫
4．主な土地利用提案内容
日常生活に必要な物販、飲食、サービス関連店舗などの生活利便施設（概ね7~8棟）
コミュニティ広場（芝生広場）
※詳細は事業計画書の提出時（令和元年秋頃）に確定する予定です。
5．借受希望価格
月額 2,195,000円
6．事業用定期借地希望期間
20年
7．今後の予定
令和元年5月上旬 基本協定の締結
令和元年夏頃 優先交渉権者による地元説明会
令和元年秋頃 事業計画書の提出
土地一時使用賃貸借契約の締結
※土地一時使用賃貸借契約の締結後、18ヵ月以内に事業用定期借地権設定契約を締結
8．参考
（1）応募事業者数
1事業者
（2）審査項目・配点及び得点
| 審査項目 | 配点 | 審査委員 の平均点 | |
|---|---|---|---|
1．土地利用提案に関すること | 提案趣旨、利用用途、施設配置、動線計画の適切性 | 10点 | 5.0点 |
コミュニティスペース等の配置など地域貢献に関する提案内容 | 15点 | 8.6点 | |
景観や周辺環境、地域防災・防犯・緑化等への配慮事項など | 10点 | 4.7点 | |
| 2．事業概要に関すること （15点） | 事業スキーム、事業スケジュールの適切性 | 5点 | 3.0点 |
資金計画、事業収支の見通しなど | 10点 | 6.5点 | |
| 3．借受希望価格に関すること （50点） | （借受希望価格／応募者のうち最も高い借受希望価格）×50点 | 50点 | 50.0点 |
合計点 | 77.8点 | ||
平成31年3月1日午後5時30分をもちまして、受付は終了しました。
1．貸付事業の名称
旧高須東小学校跡地活用事業
2．貸付事業の概要
- 借地借家法第23条第2項に基づき、専ら事業の用に供する建物の所有を目的として事業用定期借地権設定契約を締結します。借地権の存続期間は、20年以上25年以内で事業者が提案する期間とします。
- 事業の一環として「地域のまちづくり・賑わい創出」に寄与する計画の提案を求め、自らが貸付事業用地を借り受けて提案内容を着実に遂行できる事業者を募集します。
3．主なスケジュール
| 内容 | 時期（予定を含む） |
|---|---|
募集要項の公表 | 平成30年11月29日（木曜日） |
| 質問書の提出期限 | 平成30年12月14日（金曜日）午後5時30分まで（必着） |
質問書への回答 | 平成30年12月26日（水曜日）まで |
| 資料貸与の申請期限 | 平成31年1月29日（火曜日）午後5時30分まで（必着） |
応募登録申請受付期間 ※登録通知書随時発行 | 平成31年1月30日（水曜日）から2月1日（金曜日）まで |
応募図書の受付期間 | 平成31年2月27日（水曜日）から3月1日（金曜日）まで |
| プレゼンテーション・ヒアリングの実施 | 平成31年3月28日（木曜日） |
1．事業提案型公募に向けた”対話”の実施（受付終了）
- 旧高須東小学校跡地の暫定利用にあたり、民間事業者が参画・提案しやすい環境を整えるため、平成30年4月に募集要項の骨子を公表し、これをもとに事業提案型公募に向けた”対話”を実施しました。
平成30年5月22日午後5時30分をもちまして、参加申込の受付は終了しました。
詳しくは、下記ダウンロードをご覧ください。
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2．官民連携によるサウンディング型市場調査の実施（受付終了）
- 旧高須東小学校跡地の利活用の検討にあたり、対象地の市場性の有無や公募事業の可能性等について調査・把握する必要性があることから、サウンディング型市場調査を実施しました。
- サウンディング型市場調査とは、市有地等の有効活用の検討にあたり、その活用方法について民間事業者から広く意見、提案を求め、対話を通じて市場性を検討する調査です。
平成29年3月23日午後5時をもちまして、参加申込の受付は終了しました。
詳しくは、下記ダウンロードをご覧ください。
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3．議会報告資料
これまでの旧高須東小学校跡地利活用に係る議会報告資料については、下記ダウンロードをご覧ください。
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