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保育所に活用できる土地を募集しています【受付終了】

更新日:2022年8月22日

ページ番号:37785917

今回のマッチング事業の受付は終了しました。

民有地マッチング事業を実施します

西宮市では、保育所等待機児童の解消に向けて認可保育所の整備を推進するため、民有地マッチング事業を実施します。お手持ちの土地の活用について、この機会に是非ご検討下さい。

民有地マッチング事業とは

市が土地(土地に新築する建物を含む。以下「物件」という)を保育所整備用地として活用したい所有者から物件情報の提供を受け、その情報を保育事業者に紹介し、民営の認可保育所の整備を進めるものです。


※今回は物件のみ募集します。
※物件の賃貸借又は売買契約にかかる条件は、物件所有者と保育事業者での交渉となります。
※民有地マッチング事業は、物件所有者と保育事業者を結ぶものです。
 保育所整備案件としては、後に行う西宮市保育所等整備審査委員会の選定結果をもって正式決定となります。

事業の流れ

  1. 市が、土地を活用したい所有者から物件情報の提供を募ります。
  2. 提案のあった物件について、市が保育所整備用地に見合うかを選別し、条件に合う物件の場合は応募を受け付けます。
  3. 保育事業者に対し、物件・連絡先等の情報を提供します。
  4. 物件所有者と情報提供した保育事業者で直接条件交渉を行い、物件所有者が契約する相手方を決定します。
  5. 契約締結に至った保育事業者が「新設保育所整備法人募集」に応募し、選定された場合は、市所定の手続きに沿って保育所整備を進めます。

マッチング事業イメージ図

応募条件等の概要

土地について
募集形態
  • 土地の貸付、又は売買
  • 土地に所有者が建物を新築し、土地と建物を貸付
    ※既存の建物は募集対象外です。
対象町名
  • 上甲子園小学校区内
    甲子園口1丁目、甲子園口2丁目、甲子園口3丁目、甲子園口4丁目、戸崎町
  • 鳴尾北小学校区内
    甲子園一番町、甲子園二番町、甲子園三番町、甲子園四番町、若草町1丁目、若草町2丁目
  • 小松小学校区内
    小曽根町1丁目、小曽根町2丁目、小曽根町3丁目、小曽根町4丁目
土地の要件
  • 敷地面積が概ね450平方メートル以上であること。
  • 西宮市内の既設の認可保育所(公立保育所は除く)、認定こども園から概ね200m以上離れていること。ただし、分園整備の場合はこの限りでない。
  • 5m以上の幅員の道路に接道していること。
  • 擁壁など造成費をほとんど要しないこと。
  • 売買の場合、抵当権等の権利が設定されていないこと。抵当権等が設定されている場合は、所有権移転等までに抹消が可能であること。
  • 賃貸の場合、20年以上の借地が可能であり、原則として地上権又は賃借権の登記ができること。なお、抵当権や根抵当権が既に設定されている場合は、民法第387条に基づく抵当権者の優先同意の登記が可能であること。
  • 土地が共有名義の場合は、共有者全員の同意を得られること。
  • 賃貸の場合、賃借料は地域の水準に照らした適正な額であること。
  • 原則として、令和6年4月に保育所の開設が可能なスケジュールで、土地の貸付又は売買が可能であること。
  • 保育所の整備、運営にあたって、近隣の理解が得られること。
整備予定施設
  • 類型:認可保育所
  • 定員:60人以上(90人以上を推奨)
  • 開園:令和6年4月
    ※令和7年度以降になる場合は、市と要協議。

固定資産税等の課税免除及び土地等の賃借料補助について

民有地を活用した保育所等の整備促進のため、以下の条件を満たすものについて、固定資産税等の課税免除や土地等の賃借料補助を実施します。

固定資産税・都市計画税の課税免除

保育所等の土地もしくは土地・建物(以下、土地等)を運営事業者に有償で貸した所有者に対し、その土地等にかかる固定資産税・都市計画税の課税免除を実施します。

制度の概要
対象

令和7年12月31日までに新たに認可を受ける保育所、認定こども園の土地等に係る
固定資産税・都市計画税
※土地等が自己所有又は無償の場合は、従来から非課税

免除割合全額
免除期間

開設後はじめての賦課期日(1月1日)にかかる課税年度から5ヵ年度
令和4年4月開設の場合の例
令和5年度から令和9年度課税分の固定資産税・都市計画税が免除

 

土地等の賃借料補助

保育所等の土地等を有償で借りた保育所等の運営事業者に対し、その土地等にかかる賃借料の一部を補助します。

制度の概要
対象令和8年3月31日までに新たに認可を受ける保育所、認定こども園の運営事業者
補助要件2号、3号認定の利用定員45名以上の施設
補助額賃借料月額50万円以上で、月額50万円を超え100万円以下の部分の9割
ただし、国県支出金等がある場合は、補助額から差し引く
補助期間開設年度を含む5ヵ年度
(例)土地のみを月額65万円で賃借し、令和4年10月開設の場合
1ヶ月あたりの補助額は13万5千円(65万円から50万円を差し引いた残りの9割)
補助対象期間は令和4年10月から令和9年3月(計54ヶ月)
補助額総額は729万円(13万5千円×54ヶ月)

応募方法について【受付終了】

事前相談について(必須)

応募を検討されている土地所有者の方は、事前相談シートを保育施設整備課にEメール添付でご提出ください。
送付先メールアドレスは、事前相談シート内に記載しています。
※提出者が土地所有者本人でない場合は、委任状の提出が必要となります。
ファイルダウンロードのリンク 新規ウインドウで開きます。事前相談シート(民有地マッチング事業)(エクセル:356KB)
ファイルダウンロードのリンク 新規ウインドウで開きます。委任状(参考様式)(ワード:13KB)

申請書の受付

事前相談シートの提出後、市で受付可能と判断した場合は、申請書の書式をEメール添付で配布します。
必要事項を記載の上、保育施設整備課にEメール添付でご提出ください。

受付期間

令和4年4月1日(金曜日)から令和4年5月31日(火曜日)まで
問い合わせは、平日の午前9時から午後5時
正午から午後1時を除く

新設保育所整備法人募集(マッチング成立後)

マッチング成立後の新設保育所整備法人募集についてはこちらをご確認ください。
※保育事業者による新設保育所整備法人募集に対する申込みは、申込日時点における「新設保育所整備法人募集要項(事業者による用地確保型又は賃貸物件型)」により受付します。

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お問合せ先

保育施設整備課

西宮市六湛寺町10-3 西宮市役所本庁舎 7階

電話番号:0798-35-3718

ファックス:0798-35-5525

お問合せメールフォーム

hoikusei@nishi.or.jp

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西宮市役所

法人番号 8000020282049

〒662-8567 兵庫県西宮市六湛寺町10番3号
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