本要綱において「ワンルームマンション等」とは、単身者住宅（１戸当たりの専有面積が４０�u以下の住宅をいう。）を１０戸以上有する集合建築物をいいます。地域における良好なコミュニティの形成のため、次のような指導を行っています。

• 単身者住宅の総戸数が１０以上の場合は、全ての住戸において１戸当たり専有面積を２５�u以上とすること。
  ただし、住所地特例を受けるサービス付き高齢者向け住宅及び有料老人ホームについては適用しないこととします。

• 単身者住宅の総戸数が５０以上の場合は、単身者住宅の総戸数から５０を減じた数の５分の１を切り上げた数の戸数を、一般住宅（１戸当たりの専有面積が４０�uを超える住宅をいう。）とすること。 　
  ただし、住所地特例を受けるサービス付き高齢者向け住宅及び有料老人ホームについては適用しないこととします。

• 単身者住宅の総戸数が５０以上の場合は、土・日・祝日を除き管理人が駐在して管理を行い、単身者住宅の総戸数が１００以上の場合は、管理人が常駐して管理を行うこと。
  

• 近隣への迷惑行為の禁止、周辺道路への駐車・駐輪の禁止、ゴミ収集日の厳守、自治会等との約束事項を管理規約に盛り込むこと。
  

• サービス付き高齢者向け住宅及び有料老人ホーム類似施設である場合は、西宮市有料老人ホーム等設置指導要綱第４条に基づく事前協議完了通知書の写しを添付すること。