西宮市開発審査グループ

宅地造成等規制法は、宅地造成に伴い、がけ崩れ又は土砂の流出を生ずるおそれが大きい市街地等で宅地造成に関する工事について規制を行う必要があるものを、都道府県知事（指定都市、中核市又は特例市の区域内の土地については、それぞれ指定都市、中核市又は特例市の長）が「宅地造成工事規制区域」として指定し、その区域内で行われる宅地造成に関する工事が安全に施行されるよう許可制度や技術的基準等を設けるとともに、危険な状態と認められる宅地に対して勧告等を行うことにより、宅地造成に伴う災害の防止を図るものです。

造成主は、宅地造成工事規制区域内において、宅地造成に関する工事を行うときは、工事に着手する前に、市長の許可を受けなければなりません。

また、国又は都道府県（指定都市、中核市又は特例市の区域内においては、それぞれ指定都市、中核市又は特例市を含む。）が宅地造成に関する工事を行うときは、市長の許可に代えて、市長との協議が成立することが必要です。

なお、平成１８年の法改正（平成１８年９月３０日施行）により、都市計画法第２９条第１項又は第２項の許可を受けて行われる当該開発許可の内容（同法第３５条の２第５項の規定によりその内容とみなされるものを含む。）に適合した宅地造成に関する工事は、宅地造成等規制法による許可が不要になりました。