建築・許可・申請等

その他

不動産取引に関する調査をされる方へ

更新日:
2017年5月31日
ID:
14966

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 不動産取引をされるにあたり、宅地建物取引業者の方々には宅地建物取引業法第35条に定められた、いわゆる『重要事項説明書』を作成する必要があります。
 その内容の調査に関しては市だけでも多くの窓口がありますが、市およびその他の窓口で市として把握しているものについてまとめましたのでご利用ください。あくまでも『重要事項説明書』を作成するための調査窓口について表示しており、許認可・届出等の窓口の担当が別の場合がありますのでご注意ください。

 各窓口では正確性を期するため電話でのお問い合わせをお断りしている場合もありますのでご了承ください。

 また、下記リンクからも調査ができますのでご活用ください。

 なお、市役所以外の窓口に対しては、市が独自で収集した情報であり、最新情報への更新が遅れる場合もありますのでご理解いただけますようお願いいたします。

不動産取引調査に関する担当窓口一覧

詳細につきましては、各担当窓口へお問い合わせいただけますようお願いします

【対応-窓:窓口対応可、電:電話対応可、webページのあるものは担当部署名に関連ページをリンクしています】

担当窓口一覧 
項目概要対応西宮市
担当部署
その他担当部署
土地・建物全般    
土地・建物の登記登記簿、公図等  神戸地方法務局西宮支局
0798-26-0061・0062
証明書等専用番号
0798-26‐0171
都市計画区域市全域都市計画課 南館3階 
都市計画制限都市計画道路都市計画課 南館3階 
 開発許可(都市計画法第29条)開発審査課 南館2階 
市街化区域・市街化調整区域区域の指定に関すること都市計画課 南館3階 
 市街化調整区域内の建築制限に関すること

開発審査課 南館2階

 

 
 市街化調整区域内の建築物の形態制限に関すること建築指導課 南館2階 
用途地域指定に関すること都市計画課 南館3階 
 指定のない区域内での建築物等の制限に関すること、その他詳細建築指導課 南館2階 
建築計画概要書昭和46年4月以降のものの閲覧申請建築調整課 南館2階 
その他地域・地区等    
防火・準防火地域地域の指定に関すること都市計画課 南館3階 
 指定地域内での建築物等の制限に関すること建築指導課 南館2階 
建築基準法第22条指定区域用途地域の指定のある区域のうち防火地域および準防火地域を除く区域です建築指導課 南館2階 
災害危険区域市内該当なしです   
壁面線の制限市内該当なしです   
特別用途地区地区の指定に関すること都市計画課 南館3階 
 指定地域内での建築物等の制限に関すること建築指導課 南館2階 
特定用途制限地区市内該当なしです   
特例容積率適用地区市内該当なしです   
高層住宅誘導地区市内該当なしです   
高度利用地区地区の指定に関すること都市計画課 南館3階 
 詳細に関すること建築指導課 南館2階 
特定街区市内該当なしです   
都市再生特別地区市内該当なしです   
特定防災街区整備地区市内該当なしです   
景観地区市内該当なしです   
地区計画地区の指定に関すること都市計画課 南館3階 
 詳細に関すること開発指導課 南館2階 
建築協定協定書の閲覧申請建築調整課 南館2階 
 詳細に関すること  各協定者にお問い合わせください
風致地区地区の指定に関すること都市計画課 南館3階 
 制限に関すること開発審査課 南館2階 
建築基準法に基づく形態制限    
容積率指定に関すること都市計画課 南館3階 
 詳細に関すること建築指導課 南館2階 
建ぺい率指定に関すること都市計画課 南館3階 
 詳細に関すること、角地緩和建築指導課 南館2階 
建築物の高さ高度地区の指定に関すること都市計画課 南館3階 
 詳細に関すること建築指導課 南館2階 
道路斜線制限 建築指導課 南館2階 
隣地斜線制限 建築指導課 南館2階 
北側斜線制限 建築指導課 南館2階 
日影規制 建築指導課 南館2階 
条例・その他による制限    
開発事業等におけるまちづくりに関する条例最低敷地面積、壁面後退、建築物の高さ等開発指導課 南館2階 
高容積地区での土地利用適正化に関する指導要綱 開発指導課 南館2階 
西宮市ワンルームマンション等の管理等に関する指導要綱 開発指導課 南館2階 
敷地と道路との関係による制限    
建築基準法の道路判断 建築指導課 南館2階 
狭あい道路拡幅整備事業市道等のうち、建築基準法第42条第2項道路の拡幅整備に関すること

市街地整備課 
南館3階

 
その他の法令に基づく制限    
古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法市内該当なしです   
都市緑地法特別緑地保全地区(区域)都市計画課 南館3階 
  特別緑地保全地区(建築)公園緑地課 本庁舎6階 
  緑地協定窓電花と緑の課 
本庁舎6階  0798-35-3682
 
生産緑地法生産緑地地区都市計画課 南館3階 
特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法西宮市は非該当  新関西国際空港株式会社  
06-4865-9601
景観法市全域窓電都市デザイン課 
南館3階
0798-35-3526
 
土地区画整理法鳴尾駅周辺土地区画整理事業道路計画課 本庁舎7階  
 上記以外の土地区画整理事業市街地整備課
南館3階
 
大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法市内該当なしです   
地方拠点都市地域の整備及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法市内該当なしです   
被災市街地復興特別措置法市内該当なしです   
新住宅市街地開発法名塩ニュータウン(概要)
※事業終了
窓電すまいづくり推進課 南館3階
0798-35-3772
 
 名塩ニュータウン(詳細)
※事業終了
  UR都市機構西日本支社ニュータウン業務部  06-6346-7834
新都市基盤整備法市内該当なしです   
旧公共施設の整備に関する市街地の改造に関する法律市内該当なしです   
近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律工業団地造成事業の事業地は、ありません  兵庫県企画県民部ビジョン課
078-341-7711(代)
流通業務市街地の整備に関する法律流通業務地区(概要)都市計画課 南館3階 
 流通業務地区(詳細)  阪神流通センター協同組合連合会
078-903-0305
都市再開発法

市内該当なしです
(過去の市街地再開発事業については、右記担当部署へ)

市街地整備課 
南館3階
 
幹線道路の沿道の整備に関する法律沿道地区計画については市内指定なし都市計画課 南館3階 
 (国道43号線及び阪神高速道路大阪西宮線・神戸西宮線沿道)  兵庫県県土整備部まちづくり局都市計画課
 078-341-7711(代)
    国土交通省近畿地方整備局兵庫国道事務所 078-334-1600(代)
集落地域整備法市内該当なしです   
密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律市内該当なしです   
地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律市内該当なしです   
港湾法臨港地区都市計画課 南館3階 
 公共埠頭、重要港湾(尼崎西宮芦屋港)  臨港地区(分区の指定に関すること)  兵庫県阪神南県民センター尼崎港管理事務所
 06-6412-1361
住宅地区改良法市内該当なしです   
公有地の拡大の推進に関する法律一定規模以上の土地を有償譲渡しようとする場合に、事前に市長に届け出なければならない制度です窓電管財課   本庁舎5階 0798-35-3416 
農地法農地の転用または、権利移動する場合に必要となる許可等の制度です農業委員会事務局
市役所前ビル6階 
 
宅地造成等規制法宅地造成工事規制区域(造成宅地防災区域については市内指定区域該当なしです)開発審査課 南館2階 
都市公園法都市公園窓電公園緑地課 本庁舎6階 0798-35-3615 
自然公園法瀬戸内海国立公園(六甲山)  環境省近畿地方環境事務所神戸自然保護官事務所
 078-331-1146
近畿圏の保全区域の整備に関する法律近郊緑地保全区域の指定に関すること都市計画課 南館3階 
 近郊緑地保全区域の詳細に関すること開発審査課 南館2階 
都市の低炭素化の促進に関する法律樹木等管理協定は市内該当なしです建築指導課 南館2階 
河川法河川保全区域(国道43号線より北・武庫川流域で阪神武庫川駅より北)  兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課
0798-39-6121・6131
 河川保全区域(国道43号線より南・武庫川流域で阪神武庫川駅より南)  兵庫県阪神南県民センター尼崎港管理事務所
06-6412-1361
特定都市河川浸水被害対策法市内該当なしです   
海岸法海岸保全区域  兵庫県阪神南県民センター尼崎港管理事務所 
06-6412-1361
津波防災地域づくりに関する法律津波災害警戒区域及び津波災害特別警戒区域は市内未指定です   
砂防法砂防指定地  兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課
0798-39-6121・6131
 特別緑地保全地区(買収)
グリーンベルト整備事業
  兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課
0798-39-6121・6131
地すべり等防止法地すべり防止区域  兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課
0798-39-6121・6131
急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律急傾斜地崩壊危険区域  兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課
0798-39-6121・6131
土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律土砂災害警戒区域
土砂災害特別警戒区域
水路治水課 本庁舎6階 
    兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課
0798-39-6121・6131
森林法保安林  兵庫県阪神北県民局阪神農林振興事務所里山・林業課
 079-562-1392
 森林整備計画区域内の森林(国土利用計画法に該当する取引は除く)農政課
市役所前ビル6階
 
道路法市道認定番号・認定幅員土木調査課 本庁舎6階 
 県道  兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第1課
0798-39-6107・6108
 国道2号線  国土交通省近畿地方整備局兵庫国道事務所神戸維持出張所 078-411-5132(代)
 国道43号線・国道171号線・国道176号線(名塩道路)  国土交通省近畿地方整備局兵庫国道事務所西宮維持出張所 0798-35-6470(代)
全国新幹線鉄道整備法市内該当なしです   
土地収用法公共の利益となる事業で事業認定した土地の保全   
文化財保護法指定文化財・埋蔵文化財窓電教育委員会文化財課 西宮市立郷土資料館1階
0798-33-2074
 
航空法

①航空障害灯等(高さ60m以上)

②大阪国際空港周辺高さ規制
http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/index.html

  新関西国際空港株式会社 
06-4865-9601
国土利用計画法市街化区域で2,000㎡以上、その他の区域で5,000㎡以上の土地取引が該当都市計画課  南館3階 
    兵庫県県土整備部まちづくり局都市政策課  078-341-7711(代)
廃棄物の処理及び清掃に関する法律指定区域は西宮浜3丁目・鳴尾浜3丁目(いずれも一部)が該当します。


産業廃棄物対策課
西宮浜3丁目8番地
環境事業部2階
 
土壌汚染対策法①水質汚濁防止法又は下水道法に係る有害物質使用特定施設の届出の有無
②要措置区域・形質変更時要届出区域の該当の有無
※3,000㎡以上の土地の形質の変更を行う場合は要届出
窓電環境保全課
本庁舎8階
0798-35-3823
 
都市再生特別措置法都市再生歩行者経路協定は市内該当なしです   
高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律市内指定区域該当なしです(交通バリアフリー基本構想による整備地区は継続)交通計画課 南館3階 
ライフラインの状況    
飲用水上水道給水装置課
上下水道局庁舎2階
 
ガス   各ガス事業者にお問い合わせください
電気   各電気事業者にお問い合わせください
汚水・雑排水公共下水下水管理課 上下水道局庁舎2階 
雨水公共下水・合流地域下水管理課 上下水道局庁舎2階 

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